Phapluatnet - Tin tức pháp luật 24h, thời sự mới nhất, nóng nhất

Chủ đầu tư Golden West ‘lách luật’, biến tầng hầm kĩ thuật thành rạp chiếu phim ?

Chủ đầu tư Golden West ‘lách luật’, biến tầng hầm kĩ thuật thành rạp chiếu phim ?
Mặc dù Luật Nhà ở đã có quy định cấm sử dụng căn hộ chung cư vào các mục đích kinh doanh, thương mại khác, nhưng việc sử dụng sai mục đích vẫn diễn ra phổ biến, gây ra nhiều phiền toái cho những người dân đang sinh sống tại chung cư.

Liên quan đến những tồn tại tại dự án chung cư Golden West do Công ty CPPT Thương mại Việt Nam (Vietradico) làm chủ đầu tư trong thời gian qua, người dân không những bức xúc trước việc chủ đầu tư chưa nghiệm thu PCCC, mà còn tự ý thay đổi công năng sử dụng của tầng hầm kỹ thuật…

Chủ đầu tư Golden West ‘lách luật’, biến tầng hầm kĩ thuật thành rạp chiếu phim ?
Chung cư Golden West tại số 2 Lê Văn Thiêm. Ảnh: D.A

Trước đó, như PhapluatNet đăng tải bài viết có tiêu đề “Chủ đầu tư dự án Golden West nối tiếp sai phạm, ‘coi thường’ khách hàng ?” phản ánh về việc chung cư Golden West, có địa chỉ tại số 2 Lê Văn Thiêm (P.Nhân Chính, Thanh Xuân, Hà Nội) do Công ty CPPT Thương mại Việt Nam (Vietradico) làm chủ đầu tư có hành vi coi thường sự an toàn của khách hàng sống tại đây, bàn giao cho cư dân về sinh sống trong khi các hạng mục của công trình còn dang dở, hệ thống phòng cháy chữa cháy (PCCC) chưa được chủ đầu tư nghiệm thu theo đúng quy định của nhà nước…

Nghiêm trọng hơn, mọi việc khi chưa kịp lắng xuống, chủ đầu tư không giải quyết những khiếu nại liên quan đến vấn đề trên. Mới đây nhất, tại dự án Golden West, người dân tiếp tục tố cáo Chủ đầu tư có hành vi ‘độc chiếm’ tầng hầm kĩ thuật phục vụ việc để xe của người dân, nhằm vào mục đích sử dụng thương mại khác, cho thuê rạp chiếu phim để thu lợi.

Cụ thể, theo các cư dân, căn cứ hợp đồng được ký giữa khách hàng và Chủ đầu tư liên quan đến “Phần Sở Hữu Chung” có nghĩa là phần diện tích và các tiện tích của toàn bộ hoặc các bộ phận hoặc các khu vực của Khu Căn Hộ không nằm trong Phần “Sở Hữu Riêng” Của Chủ Đầu Tư, không nằm trong Phần “Sở Hữu Riêng” của bên mua hay của bất kỳ một căn hộ nào khác, bao gồm các hạng mục sau:  Tầng hành lang, cầu thang bộ, cầu thang máy, lối đi chung; nhà sinh hoạt chung của Khu Căn Hộ ; nơi để xe(xe đạp, xe động cơ hai bánh, xe cho người tàn tật) của Khu Căn Hộ; hệ thống hạ tầng kỹ thuật bên ngoài nhưng được kết nối với Khu Căn Hộ; các diện tích sử dụng chung khác của Khu Căn Hộ gồm: không gian và hệ thống kết cấu chịu lực, trang thiết bị kỹ thuật dùng chung trong Tòa…

Chủ đầu tư Golden West ‘lách luật’, biến tầng hầm kĩ thuật thành rạp chiếu phim ?
Phía trong tầng hầm B1 được cho thuê làm rạp chiếu phim. Ảnh: T.S

Các cư dân cho biết, Vietradico hiện đã cho thuê mặt bằng hầm B1 làm rạp chiếu phim và sắp tới họ còn có ý định cho thuê mặt bằng hầm B1 để mở gara sửa chữa ô tô…Trước những bức xúc này, cư dân đã bầu ra ban đại diện và đã nhiều lần gửi đơn đề nghị chủ đầu tư trả lời, muốn được đối thoại với cư dân nhưng chủ đầu tư vẫn im lặng.

“Hiện nay, Vietradico còn cho thuê mặt bằng hầm B1 làm rạp chiếu phim. Việc hợp tác giữa chủ đầu tư trong việc cho thuê diện tích kinh doanh khiến các tiện ích phục vụ tại tầng hầm bị hạn chế, đã nhiều lần chúng tôi kiến nghị lên chủ đầu tư về việc khai thác tầng hầm làm rạp chiếu phim nhưng chưa nhận được phản hồi…” – Một cư dân bức xúc cho biết.

Được biết, dự án “Xây dựng Cụm nhà ở hỗn hợp chung cư kết hợp văn phòng và siêu thị” (hay còn gọi dự án Golden West) được xây dựng tại ô đất 2.5HH đường Lê Văn Thiêm (số 2 Lê Văn Thiêm), quận Thanh Xuân, Hà Nội do Công ty Cổ phần phát triển thương mại Việt Nam (Vietradico) làm chủ đầu tư đã bàn giao nhà cho khách hàng từ 9/2016. Bao gồm 3 tầng hầm, 27 tầng nổi, trong đó có 22 tầng nhà ở với tổng số 600 căn hộ cao cấp, 3 tầng trung tâm thương mại, hai tầng cây xanh, kỹ thuật…

Dự án này tiền thân là của Tổng Công ty Cơ khí xây dựng COMA sau đó đến ngày 20/01/2015, COMA và Công ty CP Phát triển Thương mại Việt Nam (Vietradico) mới ký kết Hợp đồng số 000073.2015 /HĐCN về việc chuyển nhượng toàn bộ Dự án “Cụm nhà ở hỗn hợp chung cư kết hợp văn phòng và siêu thị” (Golden West) tại ô đất 2.5 HH đường Lê Văn Thiêm, phường Nhân Chính, Thanh Xuân, Hà Nội. Từ đây, Vietradico là Chủ đầu tư mới của dự án vàng này.

Về việc “tự ý” chuyển đổi công năng, mục đích sử dụng đối với diện tích tại một số tầng của tòa nhà Golden West như hiện nay sẽ tiềm ẩn những nguy cơ mất an toàn, không đảm bảo việc xây dựng theo đúng quy hoạch cũng như thiết kế đã được các cấp có thẩm quyền phê duyệt. Đề nghị Thanh tra Bộ Xây dựng, các đơn vị liên quan sớm vào cuộc kiểm tra, làm rõ để đảm bảo tính thực thi pháp luật. Trả lại công bằng cho người dân sinh sống tại chung cư này.

Theo quy định tại Điều 49 của Nghị định 71/2010/NĐ-CP, phần sở hữu chung trong nhà chung cư có nhiều chủ sở hữu được quy định như sau:

a) Phần diện tích thuộc sở hữu chung của các chủ sở hữu nhà chung cư bao gồm: không gian, hành lang, cầu thang bộ, cầu thang máy, sân thượng, khung, cột, tường chịu lực, tường bao ngôi nhà, tường phân chia các căn hộ, sàn, mái, đường thoát hiểm, hệ thống bể phốt, lối đi bộ, sân chơi chung và các phần khác không thuộc sở hữu riêng của các chủ sở hữu nhà chung cư;

b) Phần diện tích khác không phải là phần diện tích thuộc sở hữu riêng của các chủ sở hữu nhà chung cư quy định tại khoản 1 Điều này;

c) Nơi để xe (xe đạp, xe cho người tàn tật, xe động cơ hai bánh) được xây dựng theo quy chuẩn xây dựng và có thể bố trí tại tầng hầm hoặc tại tầng một hoặc tại phần diện tích khác trong hoặc ngoài nhà chung cư. Đối với khu vực để xe ô tô thì phải xây dựng theo quy chuẩn xây dựng nhưng do chủ đầu tư quyết định thuộc quyền sở hữu chung của các chủ sở hữu nhà chung cư hoặc thuộc sở hữu riêng của chủ sở hữu nhà chung cư quy định tại khoản 1 Điều này;

d) Các thiết bị sử dụng chung cho nhà chung cư quy định tại khoản 3 Điều 70 của Luật Nhà ở.

PhapluatNet sẽ tiếp tục thông tin.

Duy Anh

Liên hệ cung cấp thông tin và gửi tin bài cộng tác

Đường dây nóng: 0915 502 316

Email: toasoan@phapluatnet.vn

4.1 7 5 Nhấn vào đây để đánh giá
Logo PhapLuatNet Xác thực thông tin của bạn để gửi bình luận
Họ tên
Email
 
0.07806 sec| 1830.273 kb